กฎหมายระยะร่น (ระยะร่นอาคาร) สำหรับโกดัง/โรงงานสำเร็จรูป
กฎหมายระยะร่น (ระยะร่นอาคาร) สำหรับโกดัง/โรงงานสำเร็จรูป กุมภาพันธ์ 24, 2026 Admin 10:25 am Home การวางแผนก่อสร้างสถานประกอบการไม่ว่าจะเป็นโรงงานสำเร็จรูปหรือโกดังสำเร็จรูป หลายคนมักโฟกัสไปที่ดีไซน์ ฟังก์ชันการใช้งาน และความคุ้มค่าของงบประมาณเป็นหลัก แต่ในความเป็นจริงยังมีปัจจัยทางกฎหมายที่สำคัญอย่างยิ่ง นั่นคือ กฎหมายระยะร่น (ระยะร่นอาคาร) เพราะหากวางผังอาคารผิดพลาดแม้เพียงเล็กน้อย ก็อาจต้องเผชิญกับปัญหาใหญ่ตามมา ไม่ว่าจะเป็นการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างไม่ผ่าน ต้องเสียเวลาแก้ไขแบบใหม่ หรือร้ายแรงถึงขั้นถูกสั่งระงับการใช้งานอาคารในภายหลัง ดังนั้นก่อนเริ่มกระบวนการรับสร้างโรงงาน การทำความเข้าใจข้อกำหนดระยะร่นอย่างถูกต้องจึงเป็นก้าวแรกที่ช่วยลดความเสี่ยงและทำให้โครงการเดินหน้าได้อย่างมั่นคงและราบรื่นที่สุด สารบัญเนื้อหา ระยะร่นอาคาร (Building Setback) คืออะไร ระยะร่น คือ ระยะห่างที่วัดจากตำแหน่งของอาคารไปยังแนวเขตที่ดิน หรือกึ่งกลางถนนสาธารณะ โดยกฎหมายกำหนดไว้เพื่อความปลอดภัยในด้านต่างๆ เช่น การป้องกันไฟลุกลามไปยังพื้นที่ข้างเคียง การเว้นพื้นที่สำหรับรถดับเพลิง และการช่วยให้มีการระบายอากาศที่ดี ดังนั้นในการรับสร้างโรงงานผู้เชี่ยวชาญจะให้ความสำคัญกับเรื่องนี้เป็นอันดับต้นๆ เพราะระยะร่นจะช่วยกำหนดพื้นที่ใช้สอยจริงของคุณ นั่นหมายความว่าหากที่ดินมีขนาดจำกัด การเข้าใจกฎหมายระยะร่นจะช่วยให้คุณบริหารพื้นที่ได้มีประสิทธิภาพสูงสุดนั่นเอง เกณฑ์การพิจารณาระยะร่นสำหรับการสร้างโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า การพิจารณาระยะร่นสำหรับการสร้างโรงงานสำเร็จรูปจะยึดตามลักษณะของผนังอาคารและประเภทของพื้นที่เป็นหลัก โดยมีเกณฑ์พื้นฐานที่ควรทราบดังนี้ 1. ระยะห่างจากเขตที่ดินเพื่อนบ้าน ผนังที่มีช่องเปิด หากอาคารมีหน้าต่าง ช่องลม หรือระเบียง จะต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร (สำหรับอาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร) เพื่อป้องกันการละเมิดสิทธิและป้องกันไฟลุกลาม ผนังทึบ กฎหมายอนุญาตให้สร้างห่างจากเขตที่ดินได้ในระยะ 50 เซนติเมตร แต่ต้องมั่นใจว่าเป็นผนังคอนกรีตทึบตลอดแนวและมีการจัดการระบบรางน้ำฝนไม่ให้รุกล้ำไปยังพื้นที่ข้างเคียง 2. ระยะร่นจากทางสาธารณะ กฎหมายจะพิจารณาจากความกว้างของถนนเป็นหลัก กล่าวคือ หากถนนหน้าโรงงานสำเร็จรูปมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ตัวอาคารต้องร่นจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ทีมสถาปนิกต้องคำนวณตั้งแต่วันแรกที่วางผัง ตารางสรุปเกณฑ์ระยะร่นที่ควรรู้สำหรับการสร้างโกดังสำเร็จรูปและรับสร้างโรงงาน ตามข้อมูลอ้างอิงจากกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และแก้ไขเพิ่มเติมล่าสุด ระยะร่นจะถูกจำแนกตามลักษณะของผนังอาคารและประเภทของทางสาธารณะ ดังนี้ ลักษณะอาคาร / ตำแหน่ง กฎหมายระยะร่นโรงงานสำเร็จรูป 2569 สำหรับการรับสร้างโรงงาน ผนังที่มีช่องเปิด (หน้าต่าง/ช่องลม) โรงงานสำเร็จรูปต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร ผนังทึบ (ไม่มีช่องเปิด) ห่างจากเขตที่ดินได้ขั้นต่ำ 50 เซนติเมตร ความกว้างถนนน้อยกว่า 6 เมตร ร่นจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร ความกว้างถนน 10 – 20 เมตร ร่นจากแนวเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน หมายเหตุ : ข้อมูลนี้เป็นเกณฑ์เบื้องต้นสำหรับการก่อสร้างทั่วไป โปรดตรวจสอบกฎหมายระยะร่นโกดังสำเร็จรูปตามผังเมืองเฉพาะพื้นที่เพิ่มเติม เทคนิคการบริหารพื้นที่ในการรับสร้างโรงงานสำเร็จรูปถูกกฎหมาย เพื่อให้การใช้ที่ดินเกิดประโยชน์สูงสุด และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้ได้มากที่สุด ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างโรงงานสำเร็จรูป มักใช้เทคนิคการวางผังอาคารดังนี้ การเลือกใช้ผนังทึบในด้านที่จำกัดในการรับสร้างโรงงาน ด้วยการวางตำแหน่งอาคารให้ด้านที่เป็นผนังทึบหันเข้าหาเขตที่ดินที่มีพื้นที่น้อย เพื่อให้สามารถขยับตัวอาคารเข้าใกล้แนวเขตได้มากที่สุด (สูงสุด 50 ซม.) ใช้ระบบผนังทนไฟมาตรฐานสูง ด้วยการเลือกใช้โครงสร้างโกดังสำเร็จรูปที่รองรับการติดตั้งผนังไฟเบอร์ซีเมนต์หรือแผ่น Sandwich Panel ที่มีคุณสมบัติกันไฟ ซึ่งนอกจากจะช่วยเรื่องระยะร่นแล้ว ยังช่วยเพิ่มความปลอดภัยสูงสุดตามกฎหมายควบคุมอาคาร วางแผนระบบระบายน้ำภายใน ด้วยการออกแบบระบบรางน้ำและท่อระบายน้ำให้อยู่ภายในขอบเขตระยะร่น เพื่อป้องกันปัญหาความขัดแย้งกับที่ดินข้างเคียงในอนาคต ข้อควรระวังเบื้องต้นในการสร้างโรงงานสำเร็จรูปให้ถูกกฎหมาย โดยก่อนตัดสินใจลงทุนโครงการโรงงานสำเร็จรูป นี่คือ 4 ข้อควรระวังสำคัญที่เจ้าของสถานประกอบการต้องตรวจสอบเพื่อป้องกันปัญหาการสั่งรื้อถอนภายหลัง การขอความยินยอมกรณีชิดเขต (0 เมตร) เพราะหากต้องการสร้างอาคารแบบชิดเขตที่ดินโดยไม่มีระยะร่น คุณต้องได้รับหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเท่านั้น ซึ่งหากไม่มีเอกสารนี้ก็จะไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จุดวัดระยะร่นที่ถูกต้อง โดยกฎหมายจะให้นับระยะร่นจาก ส่วนที่ยื่นออกมามากที่สุดของอาคาร เช่น ปลายชายคาหรือขอบรางน้ำ ไม่ใช่ตัวผนัง ดังนั้นต้องเผื่อระยะส่วนยื่นนี้ไว้ในแบบแปลนเสมอ ประเภทของกิจการและข้อกำหนดเฉพาะ เนื่องจากการรับสร้างโรงงานบางประเภทที่มีความเสี่ยงสูง เช่น โรงงานผลิตสารเคมี หรือวัตถุไวไฟ จึงทำให้ข้อกำหนดระยะร่นที่เข้มงวดกว่าคลังสินค้าทั่วไปตามระเบียบของกรมโรงงานอุตสาหกรรม (ร.ง. 4) ความกว้างของถนนสาธารณะ เพราะระยะร่นไม่ได้นับจากเขตที่ดินเพียงอย่างเดียว ดังนั้นต้องพิจารณาความกว้างของถนนหน้าโครงการร่วมด้วยเพื่อให้การเว้นระยะด้านหน้าอาคารให้เป็นไปตามผังเมืองจังหวัดนั้นๆ ทำไมต้องปรึกษามืออาชีพในการสร้างโกดังสำเร็จรูป เพราะการเลือกทีมงานที่มีประสบการณ์ในการสร้างโรงงานสำเร็จรูปจะช่วยลดความเสี่ยงในการคำนวณระยะร่นผิดพลาด และที่ Benjamin เราให้ความสำคัญกับการตรวจสอบข้อกฎหมายท้องถิ่นพร้อมกับตรวจเช้คเทียบกับผังเมืองก่อนการออกแบบเสมอเพื่อให้มั่นใจว่าโกดังสำเร็จรูปทุกหลังที่เราส่งมอบ ถูกต้องตามกฎระเบียบและสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างคุ้มค่าที่สุด ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาพันธมิตรที่เชี่ยวชาญด้านการ รับสร้างโรงงาน Benjamin เราพร้อมให้คำปรึกษาตั้งแต่การวิเคราะห์ผังเมือง การตรวจสอบระยะร่น ไปจนถึงการดำเนินการก่อสร้างด้วยมาตรฐานวิศวกรรมขั้นสูง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกตารางเมตรของการสร้างโกดังสำเร็จรูปของคุณถูกต้องตามกฎหมายและพร้อมสำหรับการเติบโตของธุรกิจอย่างยั่งยืน หมายเหตุ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลความรู้เบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมายโดยตรง เนื่องจากกฎหมายควบคุมอาคารและผังเมืองอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามแต่ละพื้นที่และประเภทกิจการ คำถามที่พบบ่อย (FAQ) สามารถสร้างโรงงานสำเร็จรูปชิดเขตที่ดินได้เลยหรือไม่ ตามกฎหมายไม่สามารถสร้างชิดเขตได้ทันที และโดยปกติหากเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะร่นอย่างน้อย 50 เซนติเมตร แต่หากต้องการสร้างชิดเขตที่ดิน (ระยะร่น 0 เมตร) จะต้องได้รับหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเท่านั้น ระยะร่นของโกดังสำเร็จรูปนับจากจุดไหนของอาคาร จุดที่หลายคนเข้าใจผิดคือการนับจากผนัง แต่ในทางกฎหมายของการรับสร้างโรงงานและโกดังสินค้าจะต้องวัดระยะร่นจากส่วนที่ยื่นออกมามากที่สุดของอาคาร เช่น ปลายชายคาหรือขอบรางน้ำฝน ดังนั้นการออกแบบโรงงานสำเร็จรูปจึงต้องคำนวณส่วนยื่นเหล่านี้ให้ไม่รุกล้ำเข้าไปในระยะที่กฎหมายกำหนดเพื่อป้องกันการถูกสั่งรื้อถอนภายหลัง ถนนหน้าโครงการกว้างไม่เท่ากัน มีผลต่อระยะร่นในการสร้างโรงงานสำเร็จรูปอย่างไร ถ้ายึดตามหลักของกฎหมายแล้วการกำหนดระยะร่นจากกึ่งกลางถนนสาธารณะตามความกว้างของถนนหน้าโครงการ หากคุณเลือกใช้บริการบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์ ทีมงานผู้เชี่ยวชาญจะช่วยตรวจสอบผังเมืองและที่ดินให้ก่อน เพื่อให้การก่อสร้างโรงงานของคุณเป็นไปตามระเบียบท้องถิ่นและใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าที่สุด Facebook Twitter WhatsApp บทความและข่าวสาร สาขากรุงเทพฯ 91/9 ตำบล อ้อมเกร็ด อำเภอ ปากเกร็ด นนทบุรี 11120 สาขาตาก 11/23 ถ.อินทรคีรี ต.แม่สอด อ.แม่สอด จ.ตาก 63110 สาขาเชียงใหม่ 59/56 หมู่ที่ ถนน หมู่บ้านสวนกลางเวียง ตำบลหนองหอย อำเภอเมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่ 50000 080 495 2929 088 278 8114 BENJAMIN.ENGINEERING2559@GMAIL.COM OUR SOCIAL MEDIA CHANNELS Facebook Instagram Tiktok Envelope Line