การสร้างสปอร์ตคอมเพล็กซ์ให้คุ้มค่า ควรเตรียมที่ดินเริ่มต้นที่ 1 – 2 ไร่ ก็จะสามารถจัดวางสนามได้มากถึง 6 – 12 สนามภายใต้หลังคาเดียวได้อย่างลงตัว ด้วยนวัตกรรมโครงสร้างไร้เสากลางที่เปิดกว้างและใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ
แต่ผู้ประกอบการจำนวนมากกลับต้องเสียโอกาสทางธุรกิจและงบประมาณบานปลาย เพียงเพราะการวางผังอาคารกีฬาไม่สอดคล้องกับขนาดที่ดินและระยะถอยร่นตามกฎหมาย ดังนั้นการเลือกออกแบบสนามกีฬาในร่มให้เป็นสนามกีฬาอเนกประสงค์ตั้งแต่ขั้นตอนแรก จึงเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยเปลี่ยนที่ดินเปล่าให้กลายเป็นศูนย์รวมสปอร์ตคอมมูนิตี้ที่สร้างรายได้ต่อเนื่องและคืนทุนได้เร็วที่สุด
การเลือกลงทุนในโครงการสปอร์ตคอมเพล็กซ์ยุคใหม่ ถือเป็นความท้าทายสำคัญของผู้ประกอบการที่ต้องการสร้างจุดเด่นให้เหนือคู่แข่ง เพราะการสร้างสนามกีฬาเดี่ยวแบบดั้งเดิมมักประสบปัญหาเรื่องการกระจุกตัวของกลุ่มผู้ใช้งานเพียงประเภทเดียว ส่งผลให้เกิดช่วงเวลาว่างของพื้นที่ (Idle Time) สูงถึง 40 – 60% ในวันธรรมดา ดังนั้นการปรับเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจไปสู่คอมมูนิตี้คนรักสุขภาพแบบครบวงจรจึงเป็นกลยุทธ์ที่เข้ามาตอบโจทย์ทั้งการใช้งานและผลตอบแทนทางการเงินอย่างยั่งยืน
อาคารกีฬารวมคือโครงสร้างการก่อสร้างที่รวบรวมพื้นที่สำหรับการเล่นกีฬาหลากหลายชนิดไว้ภายใต้ระบบควบคุมสภาพแวดล้อมเดียวกัน ซึ่งจากรายงานของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าและกระทรวงพาณิชย์ พบว่าธุรกิจบริการด้านการกีฬาสปอร์ตคอมเพล็กซ์และกิจกรรมนันทนาการมีอัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ย 8.5 – 12% ต่อปีอย่างต่อเนื่อง นั่นหมายความว่าเทรนด์การดูแลสุขภาพยุคใหม่ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการเล่นกีฬาชนิดใดชนิดหนึ่ง แต่ผู้บริโภคต้องการพื้นที่ซึ่งรองรับกิจกรรมของทุกคนในครอบครัว ทำให้ศูนย์สนามกีฬาในร่มแบบ Multi-Sport Complex กลายเป็นหมุดหมายใหม่ของชุมชน
การวางแผนพัฒนาสนามกีฬาในร่มจำเป็นต้องสอดคล้องกับขนาดที่ดินและข้อกำหนดตามกฎหมายควบคุมอาคาร เพื่อให้การบริหารพื้นที่เกิดประโยชน์สูงสุด ทั้งในส่วนของพื้นที่เล่นกีฬา พื้นที่สัญจร และพื้นที่สนับสนุนโครงการสนามกีฬาอเนกประสงค์ ดังนี้
ที่ดินขนาด 1 ไร่ถือเป็นขนาดเริ่มต้นสำหรับการทำธุรกิจ สามารถก่อสร้างอาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 800 – 1,000 ตารางเมตร โดยกำหนดสัดส่วนเป็นพื้นที่เล่นกีฬา 70% และพื้นที่สัญจรและสิ่งอำนวยความสะดวก 30% เหมาะสำหรับ
พื้นที่ 2 ไร่ นับเป็นขนาดที่เหมาะสมที่สุดทางการลงทุน (Golden Ratio) โดยเฉพาะสำหรับการพัฒนาสนามกีฬาในร่ม เพราะตัวอาคารสามารถขยายพื้นที่ใช้สอยได้ถึง 1,800 – 2,200 ตารางเมตร และสามารถรองรับการจัดวางสนามบาสเกตบอลมาตรฐาน 2 สนาม หรือปรับเปลี่ยนเป็นสนามพิกเคิลบอล 4 คอร์ท ร่วมกับสนามแบดมินตัน 6 – 8 คอร์ท ทำให้สามารถรองรับการแข่งขันทัวร์นาเมนต์ขนาดกลางได้ทันที
สำหรับการพัฒนาโครงการบนที่ดินตั้งแต่ 3 ไร่ขึ้นไป (4,800 ตารางเมตรขึ้นไป) สามารถวางผังอาคารกีฬาอเนกประสงค์ อาคารคลับเฮาส์ ห้องฟิตเนส ร้านอาหาร และพื้นที่รีเทลได้อย่างครบวงจร โดยสัดส่วนการพัฒนาอาคารสามารถทำได้มากกว่า 3,000 ตารางเมตร รองรับการรวมสนามฟุตซอล 2 สนาม, บาสเกตบอล 2 สนาม และพิกเคิลบอล 6 สนามไว้ในที่เดียว เปรียบเทียบ PEB กับงานก่อสร้างแบบเดิม
การพัฒนาโครงการให้คุ้มค่าและเปิดให้บริการได้ยาวนาน จำเป็นต้องมองภาพรวมการก่อสร้างเป็นระบบเดียวกันทั้งหมด โดยคำนึงถึง 4 ปัจจัยหลักเพื่อป้องกันงบสนามกีฬาอเนกประสงค์บานปลายในภายหลัง ดังต่อไปนี้
โดยวิศวกรต้องทำการทดสอบการรับน้ำหนักของดิน (Boring Test) เพื่อเลือกใช้ประเภทเสาเข็มที่เหมาะสมกับสภาพพื้นที่ เนื่องจากการสร้างสนามกีฬาขนาดใหญ่มักมีแรงยกจากลม (Wind Uplift) กระทำต่อหลังคาเป็นจำนวนมาก การออกแบบฐานรากและเสาเข็มจึงต้องรับได้ทั้งแรงกดจากน้ำหนักอาคารและแรงยกจากลมตามกฎกระทรวงกำหนดน้ำหนักบรรทุกและความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
เนื่องจากพื้นผิวการสร้างสปอร์ตคอมเพล็กซ์ถือเป็นจุดสัมผัสหลักของผู้ใช้งาน การเลือกพื้นสำหรับสนามกีฬาอเนกประสงค์จึงต้องพิจารณาความเหมาะสมของแต่ละชนิดกีฬา เช่น
เพราะการไม่ได้วางแผนระบบไฟฟ้า น้ำประปา และการระบายน้ำรอบอาคารไว้ตั้งแต่ขั้นตอนเขียนแบบ มักนำไปสู่ปัญหาหลังคาเจาะซ่อมแซมบ่อยครั้ง เช่น พื้นสนามชื้นจากน้ำซึมใต้ดินจนแผ่นยางร่อน รวมถึงปัญหากำลังไฟฟ้าไม่พอเมื่อต้องเปิดระบบไฟส่องสว่างเต็มรูปแบบ ทำให้การแก้ไขย้อนหลังอาจต้องใช้วงเงินสูงถึง 15 – 25% ของงบประมาณก่อสร้างทั้งหมด
หากคุณกำลังวางแผนพัฒนาสปอร์ตคอมเพล็กซ์หรือศูนย์สนามกีฬาในร่มยุคใหม่ที่เน้นความคุ้มค่า ความปลอดภัย และยืดหยุ่นสูงสุด Benjamin รับสร้างสนามกีฬา ด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป PEB เราพร้อมเป็นคู่คิดทางธุรกิจดูแลโครงการก่อสร้างอาคารกีฬาของคุณอย่างครบวงจร ด้วยนวัตกรรมโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูป PEB ที่ผลิตและทำสีกันสนิมสำเร็จมาจากโรงงานตามมาตรฐานสากล พร้อมให้คุณตรวจรับมอบงานและเปิดดำเนินกิจการสร้างรายได้คืนทุนได้อย่างรวดเร็ว
เริ่มต้นวางแผนก่อสร้างพื้นที่กีฬาที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณได้แล้ววันนี้ ติดต่อ Benjamin ได้เลย
พื้นที่ 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) สามารถก่อสร้างอาคารกีฬาเพื่อจัดวางสนามแบดมินตันได้ประมาณ 6 – 8 คอร์ท หรือเลือกมิกซ์สนามฟุตซอลขนาดเล็ก 1 สนาม ควบคู่กับสนามแบดมินตัน 2 คอร์ทได้อย่างลงตัว
การก่อสร้างสนามกีฬาในร่มเพื่อรองรับกีฬาหลากหลายประเภท ควรมีความสูงเพดานปลอดสิ่งกีดขวางตั้งแต่ 9 – 18 เมตร ขึ้นอยู่กับมาตรฐานของแต่ละชนิดกีฬา เช่น แบดมินตันต้องการความสูงขั้นต่ำ 9 เมตร ขณะที่วอลเลย์บอลระดับสากลต้องการความสูงไม่ต่ำกว่า 12.5 เมตร
สิ่งสำคัญคือการเลือกใช้วัสดุพื้นสนามกีฬาอเนกประสงค์ให้เหมาะกับแต่ละกีฬา การวางระบบไฟส่องสว่างลดแสงจ้า (Anti-Glare) ระบบระบายอากาศ และระบบซับเสียงใต้หลังคา รวมถึงการวางแผนระบบสาธารณูปโภคพร้อมกันตั้งแต่แรกเพื่อป้องกันงบบานปลาย
สาขากรุงเทพฯ
91 9 ตำบล อ้อมเกร็ด อำเภอ ปากเกร็ด นนทบุรี 11120
สาขาตาก
11/23 ถ.อินทรคีรี ต.แม่สอด อ.แม่สอด จ.ตาก 63110
สาขาเชียงใหม่
59 56 หมู่ที่ ถนน หมู่บ้านสวนกลางเวียง ตำบลหนองหอย อำเภอเมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่ 50000
บทความและข่าวสาร
