โครงสร้างโกดังใหญ่ แตกต่างจากโครงสร้างบ้านอย่างไร

การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างสำหรับรับสร้างอาคารเป็นขั้นตอนสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพและความปลอดภัยของอาคารในระยะยาว การทำความเข้าใจเกี่ยวกับอาชีพรับเหมาก่อสร้าง รวมถึงวิธีการคัดเลือกผู้รับเหมาอย่างถูกต้อง จะช่วยลดความเสี่ยงจากปัญหางบประมาณบานปลาย งานไม่เสร็จตามกำหนด หรือคุณภาพงานต่ำกว่ามาตรฐาน ในบทความนี้ BENJAMIN จะพาทุกท่านมาดูทุกข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง เพื่อให้งานออกมามีคุณภาพและตรงตามความต้องการมากที่สุด

ผู้รับเหมารับสร้างอาคารคือใคร ‘ช่าง’ กับ ‘ผู้รับเหมา’ ต่างกันอย่างไร

ในอาชีพรับเหมาก่อสร้าง การเลือกผู้รับเหมาในการรับสร้างอาคารเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจ โดยเฉพาะความแตกต่างระหว่าง ‘ช่าง’ และ ‘ผู้รับเหมาก่อสร้าง’ ซึ่งอาจมีชื่อเรียกหรือลักษณะงานที่คล้ายกัน แต่ในความเป็นจริงทั้งสองมีบทบาทและหน้าที่ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

‘ช่าง’ จะมีทักษะเฉพาะด้านที่เน้นงานเทคนิคสูง เช่น งานเชื่อม งานระบบไฟฟ้า หรืองานเฉพาะทางอื่น ๆ โดยปกติช่างมักทำงานในองค์กรขนาดเล็ก เน้นความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน และรับผิดชอบเฉพาะจุดในงานก่อสร้าง มีการประเมินราคาเฉพาะส่วนงานที่ทำ โดยทั่วไปงานบริหารจัดการภาพรวมอาจไม่ซับซ้อนเท่ากับผู้รับเหมา

ในขณะที่ ‘ผู้รับเหมาก่อสร้าง’ จะมีทักษะด้านการบริหารจัดการโครงการสูงกว่า โดยต้องมองภาพรวมทั้งหมดของงาน ตั้งแต่การวางแผนโครงการ การเสนอราคา การจัดหาแรงงานช่าง วัสดุอุปกรณ์ ตลอดจนถึงการบริหารงานบุคคลและการจัดซื้อจัดจ้าง ซึ่งผู้รับเหมาจะทำหน้าที่จัดสรรและกระจายงานให้กับทีมช่างเทคนิคหรือช่างเฉพาะทางให้เหมาะสมกับโครงการที่รับมา โดยผู้รับเหมาอาจมีทีมช่างของตนเองหรือจ้างช่างภายนอกเข้ามาเสริมเพื่อให้งานบรรลุเป้าหมาย

ผู้รับเหมาสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่

ผู้รับเหมานิติบุคคล

คือ องค์กรหรือบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อดำเนินธุรกิจรับสร้างอาคาร มีทีมงานครบครัน ตั้งแต่วิศวกร สถาปนิก ผู้จัดการโครงการ ไปจนถึงช่างเทคนิคเฉพาะทาง ทำให้มั่นใจได้ในมาตรฐานการทำงานที่สูง สามารถรับงานก่อสร้างที่มีขนาดใหญ่และซับซ้อนได้อย่างมืออาชีพ

ผู้รับเหมาย่อย

มักเป็นผู้ประกอบการขนาดเล็กหรือกลุ่มช่างที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน มักรับงานก่อสร้างหรือปรับปรุงที่มีขอบเขตจำกัด งานขนาดเล็กหรือไม่ซับซ้อนมากนัก ข้อดีคือมีความยืดหยุ่นและค่าจ้างไม่สูงมากนัก แต่ในด้านมาตรฐานและคุณภาพอาจไม่สูงเท่าผู้รับเหมานิติบุคคล ดังนั้นจึงควรเลือกให้เหมาะสมกับลักษณะงาน

5 Checklist เลือกจ้างผู้รับเหมา รับสร้างอาคารที่คุ้มค่าและมีมาตรฐานจาก BENJAMIN

1.ประสบการณ์และผลงานในอาชีพรับเหมาก่อสร้าง

ในอาชีพรับสร้างอาคาร การเลือกผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานและน่าเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะในแง่ของอาชีพรับเหมาก่อสร้างที่ต้องการความชัดเจนในด้านกฎหมายและความปลอดภัย ผู้รับเหมาที่เป็นบริษัทหรือผู้รับเหมานิติบุคคลมีความได้เปรียบในเรื่องของการจดทะเบียนที่ถูกต้องและมีทุนจดทะเบียนสูง มีสำนักงานที่สามารถติดต่อและตรวจสอบประวัติได้อย่างชัดเจน รวมถึงสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้หากเกิดข้อพิพาทหรือความเสียหาย จากประสบการณ์และผลงานจริงที่ได้รับการรับรอง BENJAMIN แนะนำเช็กลิสต์ดังต่อไปนี้เพื่อช่วยให้คุณเลือกจ้างผู้รับเหมารับสร้างอาคารที่คุ้มค่าและมีมาตรฐาน:

ประสบการณ์: เลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์เฉพาะในการรับสร้างอาคาร เช่น อาคารพาณิชย์ ที่พักอาศัย และโรงงาน ซึ่งประสบการณ์จริงจะเป็นตัวชี้วัดความสามารถในการรับมือกับโครงการในสเกลต่าง ๆ
ผลงานที่ตรวจสอบได้: ควรมีผลงานที่สามารถตรวจสอบได้ผ่านรูปภาพหรือผลงานที่ได้รับการการันตีจากแพลตฟอร์มต่าง ๆ ซึ่งเป็นการยืนยันถึงคุณภาพของงานรับสร้างอาคาร
รีวิวและคำแนะนำจากลูกค้าเก่า: การได้รับรีวิวหรือคำแนะนำจากลูกค้าเก่าที่เคยใช้บริการจริง จะช่วยให้เห็นภาพความน่าเชื่อถือและมาตรฐานของผู้รับเหมาในอาชีพนี้

2.ประเมินราคาและระยะเวลาที่ชัดเจนก่อนเริ่มดำเนินงาน

การรับสร้างอาคารให้ได้มาตรฐานและตรงตามความต้องการของลูกค้า จำเป็นต้องมีการพูดคุยรายละเอียดและความต้องการต่าง ๆ อย่างละเอียดก่อนเริ่มดำเนินงาน หากผู้รับเหมามีผลงานที่น่าพอใจและความเชี่ยวชาญที่ชัดเจน จะช่วยเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจเลือกจ้างได้มากขึ้น BENJAMIN แนะนำให้ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้ก่อนเซ็นสัญญา:

ประเมินราคาและค่าใช้จ่าย: ผู้รับเหมาที่มีความเป็นมืออาชีพในอาชีพรับเหมาก่อสร้างควรให้บริการประเมินค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด โดยระบุรายการวัสดุ ค่าแรง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อให้ผู้ว่าจ้างเห็นภาพรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างชัดเจน
การประเมินระยะเวลาการทำงาน: ควรมีการวางแผนระยะเวลาและขั้นตอนการดำเนินงานอย่างเป็นระบบ พร้อมแจ้งเวลาการทำงานที่ชัดเจน เพื่อให้สามารถติดตามความคืบหน้าได้
รายละเอียดใบเสนอราคา: ใบเสนอราคาควรมีรายละเอียดครอบคลุม เช่น ขอบเขตการทำงาน วัสดุที่ใช้ ระยะเวลาการทำงาน เงื่อนไขการรับประกัน และข้อกำหนดอื่น ๆ ที่จำเป็น เพื่อใช้เป็นเอกสารลายลักษณ์อักษรในการลดความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ: ตรวจสอบว่าผู้รับเหมามีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง เช่น ใบอนุญาตจากสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิก เพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือและมาตรฐานในการทำงาน
การประกันภัยงานก่อสร้าง: ควรสอบถามถึงการมีประกันภัยงานก่อสร้าง เพื่อป้องกันความเสียหายในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุหรือความเสียหายระหว่างการดำเนินงาน

3.ความชัดเจนของสัญญาว่าจ้างงานรับสร้างอาคาร

การทำสัญญาว่าจ้างในการรับสร้างอาคารให้มีความชัดเจนและครอบคลุมทุกรายละเอียด เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาก่อสร้างในอนาคต แม้ว่าทั้งสองฝ่ายจะมีทัศนคติและวิธีการทำงานที่ตรงกัน แต่สัญญาที่ชัดเจนจะช่วยสร้างความมั่นใจและปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายได้อย่างดี BENJAMIN ให้บริการรับสร้างอาคาร ออกแบบและก่อสร้างโรงงาน-คลังสินค้า พร้อมดูแลครบวงจรตามมาตรฐานสากล โดยมีการทำสัญญาที่โปร่งใสและชัดเจน ดังนี้:

รายละเอียดในสัญญา: ควรระบุรายละเอียดงานรับสร้างอาคารอย่างครบถ้วน เช่น ขอบเขตการทำงาน ระยะเวลาก่อสร้าง งบประมาณทั้งหมด เงื่อนไขการชำระเงิน และกำหนดการส่งมอบงาน เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันและสามารถปฏิบัติตามได้อย่างชัดเจน
เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา: กำหนดเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาอย่างชัดเจน เช่น หากผู้รับเหมาไม่สามารถดำเนินงานได้ตามแผนที่กำหนดไว้ ผู้ว่าจ้างสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายชดเชยเพิ่มเติม ช่วยลดความเสี่ยงในการเสียค่าใช้จ่ายเกินความจำเป็น
การค้ำประกันผลงาน: ตรวจสอบว่าผู้รับเหมามีการรับประกันงานหลังเสร็จสิ้นหรือไม่ เช่น รับประกันงานโครงสร้างเหล็ก 3 ปี เพื่อสร้างความมั่นใจในคุณภาพของงานและลดความเสี่ยงหากเกิดปัญหาหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น

4.ความโปร่งใสทางการเงินและรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการรับสร้างอาคาร

การรับสร้างอาคารที่มีความโปร่งใสทางการเงินและชัดเจนในรายละเอียดค่าใช้จ่าย ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าและลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาทางการเงินในภายหลัง ผู้รับเหมาที่เป็นมืออาชีพ ควรมีการจัดทำเอกสารและนำเสนอข้อมูลการใช้งบประมาณอย่างครบถ้วน BENJAMINให้บริการรับสร้างโรงงาน และคลังสินค้า โดยเน้นการใช้วัสดุคุณภาพสูงจากยี่ห้อชั้นนำ พร้อมนำเสนอวัสดุให้ลูกค้าอนุมัติก่อนการดำเนินงานจริง ด้วยการออกแบบ 2D และ 3D

งบประมาณและใบเสนอราคา: ควรเปรียบเทียบใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายราย อย่าเลือกเพียงเพราะราคาถูกที่สุด แต่ควรดูความสมเหตุสมผลของราคา คุณภาพวัสดุที่ใช้ และประสบการณ์ของอาชีพรับเหมาก่อสร้าง เพื่อให้ได้งานคุณภาพและคุ้มค่าที่สุด
การแบ่งชำระเงิน: เลือกผู้รับเหมาที่มีเงื่อนไขการชำระเงินที่ชัดเจนและยืดหยุ่น โดยไม่เรียกเก็บเงินล่วงหน้ามากเกินไป เช่น ชำระเป็นงวดตามความคืบหน้าของงาน เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการจ่ายเงินล่วงหน้าโดยไม่เห็นความคืบหน้าของโครงการ
ความโปร่งใสในการใช้วัสดุ: ผู้รับเหมาก่อสร้างควรแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับวัสดุที่ใช้ เช่น ยี่ห้อ ประเภท และมาตรฐานของวัสดุ เพื่อให้ลูกค้าทราบถึงคุณภาพและความเหมาะสมกับงานก่อสร้าง

5.การติดต่อประสานงานง่าย พร้อมรับประกันผลงานหลังส่งมอบ

รับสร้างอาคารที่มีคุณภาพ ไม่เพียงแต่ต้องมีความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังต้องให้ความสำคัญกับการติดต่อประสานงานที่สะดวกและมีการรับประกันผลงานหลังส่งมอบด้วย อาชีพรับเหมาก่อสร้างที่เป็นมืออาชีพควรมีออฟฟิศประจำ สะดวกในการติดต่อทั้งการเดินทางและการสื่อสารทางโทรศัพท์ และเราก็ให้ความสำคัญกับการอัปเดตความคืบหน้าของงานอย่างสม่ำเสมอ พร้อมการรับประกันผลงานเพื่อความมั่นใจสูงสุดของลูกค้า

ทีมงานมืออาชีพ: ทีมงานของผู้รับเหมาก่อสร้างควรมีความเชี่ยวชาญในแต่ละด้าน เช่น วิศวกร สถาปนิก และช่างฝีมือ เพื่อให้มั่นใจได้ว่างานรับสร้างอาคารจะมีคุณภาพและตรงตามมาตรฐาน
การบริหารจัดการโครงการ: ผู้รับเหมาที่ดีต้องมีการวางแผนงานอย่างชัดเจน จัดทำแผนการทำงาน (Project Timeline) พร้อมทั้งสามารถติดตามและอัปเดตความคืบหน้าให้ลูกค้าทราบอยู่เสมอ เพื่อให้โครงการดำเนินไปตามแผนที่วางไว้
การจัดการปัญหาหน้างาน: ควรสอบถามผู้รับเหมาว่า หากเกิดปัญหาหน้างาน เช่น วัสดุขาด การส่งงานล่าช้า หรือปัญหาอื่น ๆ จะมีวิธีการจัดการอย่างไร เพื่อให้มั่นใจได้ว่างานจะไม่หยุดชะงักและสามารถแก้ปัญหาได้อย่างรวดเร็ว
การรับประกันผลงานหลังส่งมอบ: BENJAMIN ให้การรับประกันผลงานตามมาตรฐานสากล เช่น การรับประกันงานโครงสร้าง 3 ปี เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่า หากเกิดปัญหาหลังจากการส่งมอบงาน จะมีทีมงานเข้าดูแลและแก้ไขให้ทันที

BENJAMIN ให้บริการออกแบบและก่อสร้างโรงงาน-คลังสินค้า พร้อมดูแลครบวงจร

หากคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาก่อสร้างมืออาชีพสำหรับโครงการรับสร้างอาคาร โรงงาน หรือคลังสินค้า BENJAMIN พร้อมให้บริการด้วยมาตรฐานและประสบการณ์สูง เรามีทีมงานผู้เชี่ยวชาญในอาชีพรับเหมาก่อสร้าง ที่พร้อมดูแลทุกขั้นตอนอย่างครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ

“เลือก BENJAMIN เพื่อให้โครงการก่อสร้างของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ด้วยมาตรฐานการทำงานระดับมืออาชีพ และการดูแลอย่างครบวงจร”