การก่อสร้างมีความหลากหลายและพัฒนาไปอย่างรวดเร็ว หลายองค์กรเริ่มหันมาให้ความสนใจกับ “อาคารสำเร็จรูป” (หรือที่รู้จักในชื่อ PEB: Pre-Engineered Building) ซึ่งตอบโจทย์ทั้งในด้านเวลา งบประมาณ และความยืดหยุ่นในการใช้งาน โดยเฉพาะผู้ที่มองหาผู้ให้บริการรับสร้างอาคารแบบครบวงจร ตั้งแต่เริ่มวางแผน ออกแบบ ไปจนถึงก่อสร้างเสร็จพร้อมใช้งาน
แม้ว่าปัจจุบันจะมีผู้ให้ทีมที่บริการก่อสร้างอาคารมากมาย แต่ความไม่แน่ใจเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของแต่ละรูปแบบการก่อสร้าง ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการตัดสินใจของหลายคน
บทความนี้ Benjamin จึงขอพาไปทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างของการก่อสร้างทั้งสองรูปแบบผ่านการเปรียบเทียบ 5 ปัจจัยหลัก เพื่อเป็นแนวทางในการเลือกโซลูชันที่เหมาะสมกับงบประมาณ ระยะเวลา และความต้องการของคุณอย่างแท้จริง
หนึ่งในปัญหาที่เจ้าของกิจการหรือผู้ประกอบการจำนวนมากต้องเผชิญ คือการเลือกแนวทางการก่อสร้างที่ตอบโจทย์ธุรกิจ ทั้งในด้านเวลา งบประมาณ และคุณภาพการใช้งานระยะยาว โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ต้องการเร่งรัดการเปิดดำเนินงาน การตัดสินใจเลือกระหว่างอาคารสำเร็จรูปและอาคารสร้างเองแบบดั้งเดิมจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม
Benjamin ขอพาไปรู้จักกับ 5 ข้อเปรียบเทียบเชิงเทคนิคที่ควรทราบก่อนตัดสินใจใช้บริการรับสร้างอาคารไม่ว่าจะเป็นประเภทสำเร็จรูปหรือแบบก่อสร้างตามหน้างาน
เทคนิคการก่อสร้างแบบ Precast Concrete หรือ Modular Building System ช่วยให้โครงสร้างสำคัญ เช่น ผนัง เสา พื้น ถูกผลิตล่วงหน้าในโรงงาน และขนส่งมายังไซต์งานเพื่อทำการประกอบเข้าด้วยกัน ลดระยะเวลาก่อสร้างลงได้มากกว่า 30–50 % เมื่อเทียบกับการก่อสร้างหน้างานแบบดั้งเดิม
การก่อสร้างแบบทั่วไปหรือ Cast-in-Place ต้องดำเนินการเทคอนกรีต หล่อเสา คาน และงานโครงสร้างต่างๆ บนพื้นที่จริง จึงมีความเสี่ยงด้านสภาพอากาศ วัสดุ และแรงงานที่ทำให้เกิดความล่าช้า
เนื่องจากมีการออกแบบและวางแผนการผลิตชิ้นส่วนอย่างละเอียดก่อนลงมือ อาคารสำเร็จรูปจึงสามารถประเมินงบประมาณล่วงหน้าได้แม่นยำ ลดโอกาสเกิดค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าปรับระยะเวลาก่อสร้าง หรือค่าซ่อมแซมงานที่ไม่ได้มาตรฐาน
แม้สามารถปรับงบประมาณในบางจุดได้ แต่การก่อสร้างหน้างานมีความเสี่ยงที่งบประมาณจะ “บานปลาย” จากปัจจัยไม่คาดคิด เช่น การปรับแบบหน้างาน วัสดุราคาเพิ่ม หรือค่าแรงที่ใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้
แม้ว่าระบบโมดูลาร์ในอาคารสำเร็จรูปจะสามารถปรับเปลี่ยนได้บ้าง แต่ยังมีข้อจำกัดเรื่องขนาด การจัดวางพื้นที่ และฟังก์ชันการใช้งานที่ต้องเป็นไปตามโมดูลหรือกรอบโครงสร้างที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ทำให้บางโครงการอาจไม่สามารถออกแบบเฉพาะทางได้เต็มที่
การก่อสร้างแบบทั่วไปใช้ระบบคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือโครงสร้างเหล็กที่สามารถออกแบบได้ตามความต้องการเฉพาะทาง เช่น โรงงานเฉพาะทาง อาคารอุตสาหกรรมที่ต้องใช้พื้นที่เปิดโล่งสูง หรือระบบระบายอากาศเฉพาะเจาะจง
หนึ่งในจุดเด่นของอาคารสำเร็จรูป คือการผลิตที่เกิดขึ้นในสภาพแวดล้อมที่มีการควบคุมคุณภาพอย่างเคร่งครัด เช่น การใช้ระบบ QCC (Quality Control Checkpoint) ซึ่งช่วยให้งานก่อสร้างมีคุณภาพสม่ำเสมอ และลดปัญหาที่มักเกิดจากหน้างานจริง ไม่ว่าจะเป็นฝุ่นละออง สภาพอากาศแปรปรวน หรือข้อผิดพลาดจากแรงงานชั่วคราว
คุณภาพของอาคารสร้างเองมีความผันผวนตามประสบการณ์ของผู้รับเหมา วัสดุที่ใช้ และการควบคุมคุณภาพในแต่ละขั้นตอน หากไม่ได้เลือกใช้บริการรับสร้างอาคารกับผู้ที่เชี่ยวชาญและมีระบบตรวจสอบที่ดี อาจเสี่ยงต่อปัญหาโครงสร้างในระยะยาว
อาคารนี้จะถูกออกแบบให้สามารถถอดประกอบหรือเพิ่มโมดูลได้ในอนาคต โดยไม่จำเป็นต้องรื้อถอนโครงสร้างหลักทั้งหมด ช่วยให้การขยายอาคารเป็นไปได้อย่างสะดวก ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
แม้สามารถขยายอาคารได้เช่นกัน แต่การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในอาคารแบบก่อสร้างทั่วไปจำเป็นต้องพิจารณาโครงสร้างรองรับ เช่น ฐานราก เสา และผนัง ซึ่งหากไม่ได้วางแผนไว้แต่ต้น อาจต้องแก้ไขงานใหญ่และใช้ต้นทุนสูงกว่าที่คิด
สำหรับเจ้าของธุรกิจหรือองค์กรที่กำลังมองหาผู้ให้บริการรับสร้างอาคาร การทำความเข้าใจข้อดี ข้อจำกัด และความเหมาะสมของแต่ละรูปแบบ จะช่วยให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างแม่นยำและลดความเสี่ยงในระยะยาว
อาคารโครงสร้าง PEB จึงเหมาะกับธุรกิจที่ต้องการลดความไม่แน่นอนในการก่อสร้าง เช่น โรงงาน โกดัง ศูนย์กระจายสินค้า หรือสำนักงานชั่วคราว
แต่ในบางกรณี อาคารที่ต้องการอาจมีความเฉพาะเจาะจงสูง หรือเน้นความยืดหยุ่นด้านสถาปัตยกรรม เช่น อาคารสำนักงานดีไซน์เฉพาะ อาคารโรงแรม หรือโชว์รูม การใช้บริการก่อสร้างอาคารที่เน้นการออกแบบและควบคุมงานก่อสร้างรายโครงการจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
อย่างไรก็ตาม ต้องยอมรับว่าอาคารแบบสร้างเองมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาและงบประมาณมากกว่า จึงต้องอาศัยผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และวางแผนอย่างรอบคอบ
การเลือกว่าจะใช้อาคารแบบใด ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น วัตถุประสงค์ของการใช้งาน งบประมาณ ระยะเวลาที่ต้องการใช้อาคาร รวมถึงพื้นที่ที่มีอยู่
ประเภท | เหมาะกับ | จุดเด่น |
อาคารสำเร็จรูป | ธุรกิจที่ต้องการความรวดเร็ว เช่น คลังสินค้า โรงงาน | ประหยัดเวลา ควบคุมงบประมาณได้ |
อาคารสร้างเอง | ธุรกิจที่ต้องการดีไซน์เฉพาะ เช่น โรงแรม สำนักงานใหญ่ | ออกแบบอิสระ รองรับความต้องการเฉพาะทาง |
สาขากรุงเทพฯ
91 9 ตำบล อ้อมเกร็ด อำเภอ ปากเกร็ด นนทบุรี 11120
สาขาตาก
11/23 ถ.อินทรคีรี ต.แม่สอด อ.แม่สอด จ.ตาก 63110
สาขาเชียงใหม่
59 56 หมู่ที่ ถนน หมู่บ้านสวนกลางเวียง ตำบลหนองหอย อำเภอเมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่ 50000
บทความและข่าวสาร
รับสร้างโกดังอัจฉริยะปี 2026 สำหรับ E-Commerce SME
ขั้นตอนการขออนุญาตก่ออาคารสำเร็จรูป
โกดัง PEB ดีจริงไหม เจาะลึกความแข็งแรงและอายุการใช้งานจริง
